Qual a taxa de ocupação de temporada em Intermares?

Compactos voltados à locação por temporada em Intermares alcançam ocupação média de cerca de 80% na alta estação, com demanda relevante o ano inteiro por causa das piscinas naturais de água morna. A média anual, somando a baixa estação, é naturalmente menor.

Um estrangeiro pode receber o aluguel no exterior?

Sim. Com o contrato de câmbio da compra registrado no Banco Central, os rendimentos do aluguel e o valor de uma venda futura podem ser remetidos ao exterior. A gestão da locação e as obrigações fiscais podem ser conduzidas localmente.

Qual retorno esperar de um imóvel de temporada?

Depende do imóvel e da gestão. Em um exemplo ilustrativo, com diária e ocupação conservadoras, o yield bruto de aluguel fica na faixa de 6% a 7% ao ano, antes da valorização — sem garantia, pois varia com sazonalidade, custos e canal de reserva.

Investir em imóvel de temporada em Intermares: ocupação, receita e retorno

Por que Intermares é o endereço de entrada mais líquido do litoral paraibano — e como estimar o retorno com honestidade.

Por Ariadne Porto · Atualizado em 08 de setembro de 2026 · 8 min de leitura

Intermares, em Cabedelo, é o endereço mais líquido do litoral paraibano para locação por temporada, com ocupação média de cerca de 80% na alta estação e forte demanda o ano inteiro, sustentada pelas piscinas naturais de água morna. Compactos bem posicionados são o produto que mais gira.

Intermares tem um trunfo que nenhuma outra praia da região reproduz: recifes paralelos à costa quebram a ondulação e formam piscinas naturais de água morna na maré baixa. É o que enche a praia o ano inteiro e o que sustenta a locação por temporada — o motivo pelo qual o compacto de investidor aqui é o mais líquido do litoral paraibano.

Os números que sustentam a tese

Valorização: João Pessoa fechou 2025 como a segunda capital de maior valorização imobiliária do país (índice FipeZap), com alta de 15,15% no ano.
Ocupação: compactos voltados à temporada em Intermares alcançam ocupação média de cerca de 80% na alta estação.
Demanda internacional: o fluxo de turistas estrangeiros na Paraíba mais que dobrou (+127% entre janeiro e outubro de 2025, na comparação anual, segundo a Embratur).
Preço-referência do m² em Intermares: cerca de R$ 11.600.

Qual imóvel realmente gira

Na temporada, o que gira é o compacto bem localizado: estúdios e apartamentos de um a dois dormitórios, de até cerca de 60 m², perto da faixa das piscinas naturais, com lazer no prédio e boa posição solar. Metragens grandes rendem menos por metro na diária e imobilizam mais capital. Para renda, o alvo é o produto que o hóspede procura — não o que o investidor gostaria de morar.

Um exemplo ilustrativo de receita

O cálculo abaixo é ilustrativo, para mostrar o método — não uma promessa de rentabilidade. Ele combina uma diária média conservadora com a ocupação de referência da região e desconta a sazonalidade da baixa estação:

Premissa (ilustrativa)	Valor
Diária média (alta/baixa combinadas)	R$ 300
Ocupação média anual	55%
Diárias ocupadas no ano	~200
Receita bruta anual	~R$ 60.000
Custos (limpeza, gestão, condomínio, IPTU, taxas)	30% a 40% da receita
Receita líquida anual estimada	~R$ 36.000 a R$ 42.000

Números meramente ilustrativos. Diária, ocupação e custos variam com o imóvel, o canal de reserva e a estação. Não constituem oferta nem garantia de retorno.

Sobre um imóvel de compra em torno de R$ 600.000, uma receita líquida nessa faixa representaria um yield bruto de aluguel na casa de 6% a 7% ao ano — antes da valorização do imóvel. É um patamar competitivo para o litoral, mas que só se confirma com boa gestão e um imóvel realmente adequado à temporada.

Custos e riscos que entram na conta

Sazonalidade: a alta estação carrega o ano; um imóvel que não aluga bem na baixa derruba a média.
Gestão: limpeza, check-in, manutenção e anúncios consomem tempo ou uma taxa de administração (tipicamente 15% a 25% da receita).
Custos fixos: condomínio, IPTU e taxas correm mesmo com o imóvel vazio.
Maresia: unidades muito expostas exigem mais manutenção — previsível, mas real.
Concorrência: bairros com muitos lançamentos podem pressionar diárias no curto prazo.

Investir morando fora

O investidor estrangeiro pode comprar e receber os rendimentos no exterior: com o contrato de câmbio da compra registrado no Banco Central, tanto o aluguel quanto o valor de uma venda futura podem ser remetidos para fora. A administração da locação, a prestação de contas mensal e as obrigações fiscais podem ser conduzidas localmente enquanto você acompanha à distância.

Este material é informativo e não constitui recomendação de investimento nem garantia de rentabilidade. Projeções são ilustrativas; resultados dependem do imóvel, da gestão e das condições de mercado.

Perguntas frequentes

Qual a taxa de ocupação de temporada em Intermares?: Compactos voltados à locação por temporada em Intermares alcançam ocupação média de cerca de 80% na alta estação, com demanda relevante o ano inteiro por causa das piscinas naturais de água morna. A média anual, somando a baixa estação, é naturalmente menor.
Que tipo de imóvel rende mais na temporada?: Compactos de um a dois dormitórios, de até cerca de 60 m², bem localizados perto das piscinas naturais, com lazer no prédio e boa posição solar. São o produto que o hóspede procura e o que mantém diária e ocupação altas.
Um estrangeiro pode receber o aluguel no exterior?: Sim. Com o contrato de câmbio da compra registrado no Banco Central, os rendimentos do aluguel e o valor de uma venda futura podem ser remetidos ao exterior. A gestão da locação e as obrigações fiscais podem ser conduzidas localmente.
Qual retorno esperar de um imóvel de temporada?: Depende do imóvel e da gestão. Em um exemplo ilustrativo, com diária e ocupação conservadoras, o yield bruto de aluguel fica na faixa de 6% a 7% ao ano, antes da valorização — sem garantia, pois varia com sazonalidade, custos e canal de reserva.